De gemeente betaalt voor de 105 woningenappartementen een prijs van € 27.249.000 incl. BTW.
De nieuwbouwwijk De Elementen ligt tussen het stadscentrum en de Oude Maas. De wijk combineert appartementen langs het water op de Dijk met ruime eengezinswoningen in Het Land. Ook de haven wordt opnieuw ontwikkeld als deel van de Elementen. Uiteindelijk komen er 3800 woningen in de nieuwe wijk, waarvan er nu circa 900 zijn gerealiseerd of in aanbouw.
De aangekochte appartementen gaan in de vrije sector verhuur, hoewel de mogelijkheid tot koop blijft bestaan. Het uiteindelijke doel blijft om in de loop der jaren alle appartementen te verkopen. Het voorstel van het college van B&W moet nog in de gemeenteraad worden besproken en besloten.
In april 2008 is begonnen met de bouw van het appartementencomplex Rokade door projectontwikkelaar Dijkzone V.O.F., een samenwerkingsverband tussen Vorm ontwikkeling, Ballast Nedam west en Dura Vermeer Bouw Rotterdam. Rokade bestaat uit 90 bereikbare huurwoningen in de plint en 173 ruime koopwoningen in de toren, die 33 verdieping telt.
Hat appartementencomplex Rokade is gebouwd zonder voorverkoop na het succes van het eerste appartementencomplex De Vier Werelden. Een reden voor deze snelle start was de ruime belangstelling voor luxe appartementen op een mooie locatie. Een andere reden was de op dat moment beschikbare subsidie extra van de Stadsregio van ruim drie miljoen euro.
Er zijn toen contractuele afspraken gemaakt tussen gemeente en marktpartijen om de bouw te starten waarbij de gemeente de helft van het verkooprisico van de onverkochte woningen na oplevering voor haar rekening neemt.
In het najaar van 2008 is de situatie drastisch veranderd door de crisis in de financiële wereld. Dit had zijn doorwerking in de verkoop van de appartementen in Rokade. Ondanks een actieve marketing zijn op dit moment nog 105 koopwoningen (van de 173) beschikbaar.
Schaarste in de vrije sector huur, kansen voor Rokade
In Spijkenisse is het aanbod van woningen met een huurprijs hoger dan 652 euro beperkt. Door Europese regelgeving die aangeeft dat inkomens met meer dan € 33.000 niet langer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning zal naar verwachting de vraag naar vrije sector huur toenemen.
Met de aankoop anticipeert de gemeente op deze ontwikkeling en bedient tevens een huursegment dat schaars is in Spijkenisse.
Het bezit en exploitatie van (huur)woningen behoort niet tot de kernactiviteiten van een gemeente. Vanwege financiële belangen en de risico’s is bij uitzondering besloten dit appartementencomplex aan te kopen en op deze wijze in exploitatie te nemen.
Het doel is om uiteindelijk dit bezit weer te verkopen. Daarom wordt nagedacht om naast de verhuur ook arrangementen aan te bieden om de verkoop te bevorderen.
Start verhuur
Begin juli start de verhuurcampagne en zijn ook de huurprijzen bekend. De meeste appartementen gaan tussen 650 en 950 euro (excl. servicekosten) verhuurd worden. De verwachting is dat er veel belangstelling zal zijn voor dit mooie wonen langs de Oude Maas. Er is al een lijst van belangstellenden. Ook de Vereniging Van Eigenaren is tevreden over het voorstel van het college omdat het de leefbaarheid van het complex verder zal verbeteren.
Procedure
Het voorstel tot aankoop van Rokade staat op de agenda van de vergadering van de gemeenteraad op woensdag 29 juni.
Meer informatie over de hoogbouwcomplexen langs de Oude Maas in Spijkenisse is te vinden op de website www.woneninjeelement.nl.
Ook is begin juli op deze website alle informatie te vinden over de verhuur en de aanmeldingen.